Affordable Home Loans SBI BoB UBI Interest Rates: বর্তমানে ভারতের বাজারে হোম লোনের চাহিদা দ্রুত বাড়ছে। এই পরিস্থিতিতে দেশের শীর্ষস্থানীয় সরকারি ব্যাংকগুলি যেমন স্টেট ব্যাংক অফ ইন্ডিয়া (SBI), ব্যাংক অফ বড়োদা (BoB) এবং ইউনিয়ন ব্যাংক অফ ইন্ডিয়া (UBI) আকর্ষণীয় সুদের হারে হোম লোন দিচ্ছে। এই তিনটি ব্যাংকের মধ্যে UBI সবচেয়ে কম ৮.৩৫% সুদে হোম লোন দিচ্ছে, যা গৃহক্রেতাদের জন্য একটি সুবর্ণ সুযোগ।

রিজার্ভ ব্যাংক অফ ইন্ডিয়ার (RBI) সাম্প্রতিক তথ্য অনুযায়ী, গত এক বছরে হোম লোনের পরিমাণ ৩.৪ লক্ষ কোটি টাকা বৃদ্ধি পেয়েছে। ২০২৪ সালের মে মাসে মোট হোম লোনের পরিমাণ দাঁড়িয়েছে ২৩.৪৯ লক্ষ কোটি টাকা, যা আগের বছরের একই সময়ের তুলনায় ১৬.৯% বেশি। এই বৃদ্ধির পিছনে রয়েছে সরকারের বিভিন্ন উদ্যোগ যেমন প্রধানমন্ত্রী আবাস যোজনা (PMAY) এবং ক্রেডিট-লিংকড সাবসিডি স্কিম (CLSS)।

SBI, BoB এবং UBI-এর হোম লোনের সুদের হার তুলনা করলে দেখা যায়:

• ইউনিয়ন ব্যাংক অফ ইন্ডিয়া (UBI): ৮.৩৫% থেকে ১০.৯০%
• ব্যাংক অফ বড়োদা (BoB): ৮.৪০% থেকে ১০.৯০%
• স্টেট ব্যাংক অফ ইন্ডিয়া (SBI): ৮.৫০% থেকে ৯.৮৫%

এই তিনটি ব্যাংকের মধ্যে UBI সর্বনিম্ন ৮.৩৫% সুদে হোম লোন দিচ্ছে। ৭৫ লক্ষ টাকা পর্যন্ত লোনের জন্য এই হার প্রযোজ্য। ৭৫ লক্ষ টাকার বেশি লোনের ক্ষেত্রে সুদের হার কিছুটা বেড়ে যায়।

ব্যাংক অফ বড়োদা ৮.৪০% থেকে শুরু করে সর্বোচ্চ ১০.৯০% পর্যন্ত সুদে হোম লোন দিচ্ছে। এখানেও ৭৫ লক্ষ টাকার বেশি লোনের ক্ষেত্রে সুদের হার বেড়ে যায়।

MSME Loan: বেকার যুবকদের স্বপ্ন পূরণের সুযোগ, হয়ে উঠুন আগামীর উদ্যোক্তা

স্টেট ব্যাংক অফ ইন্ডিয়া ৮.৫০% থেকে শুরু করে সর্বোচ্চ ৯.৮৫% পর্যন্ত সুদে হোম লোন দিচ্ছে। SBI-এর ক্ষেত্রে লোনের পরিমাণের উপর সুদের হার নির্ভর করে না।

এই তিনটি ব্যাংকের মধ্যে UBI সবচেয়ে কম সুদে হোম লোন দিলেও, প্রতিটি ব্যাংকের নিজস্ব শর্তাবলী রয়েছে। যেমন ক্রেডিট স্কোর, আয়ের পরিমাণ, লোনের পরিমাণ ইত্যাদির উপর নির্ভর করে চূড়ান্ত সুদের হার নির্ধারিত হয়।

বিশেষজ্ঞদের মতে, বর্তমানে হোম লোনের সুদের হার অনেকটাই কম। তাই যারা বাড়ি কিনতে চান তাদের জন্য এটি একটি ভালো সময়। তবে লোন নেওয়ার আগে নিজের আর্থিক অবস্থা ভালোভাবে বিবেচনা করা উচিত।

ব্যাংক অফ বড়োদার মুখ্য অর্থনীতিবিদ মদন সাবনাভিস বলেন, “সরকারের উদ্যোগের ফলে সাশ্রয়ী আবাসনের চাহিদা বেড়েছে। পাশাপাশি কোভিডের পর বাড়ি কেনার চাপা চাহিদাও বেড়েছে। এর ফলে হোম লোনের পরিমাণ বৃদ্ধি পেয়েছে।”

তিনি আরও বলেন, “আগামী দিনেও হোম লোনের বৃদ্ধি অব্যাহত থাকবে। তবে উচ্চ বেসের কারণে এই বৃদ্ধির হার ১৫-২০% এর মধ্যে থাকতে পারে।”

রিয়েল এস্টেট খাতের বিশেষজ্ঞরা মনে করেন, বর্তমানে ভারতের আবাসন খাত একটি দীর্ঘমেয়াদি উর্ধ্বমুখী চক্রের দ্বিতীয় বা তৃতীয় বছরে রয়েছে। ফলে আগামী দিনেও হোম লোনের চাহিদা বাড়তে থাকবে।

DLF হোম ডেভেলপার্সের যুগ্ম ব্যবস্থাপনা পরিচালক আকাশ ওহরি বলেন, “কোভিডের পর গত দুই বছরে বাড়ির চাহিদা অভূতপূর্ব পর্যায়ে পৌঁছেছে। এটি মানুষের মানসিকতার পরিবর্তনকে দেখায়, যেখানে নিজের বাড়ি থাকার মূল্য আগের চেয়ে অনেক বেড়েছে।”

৪০০ দিনে ৭.৬% সুদ! SBI Amrit Kalash FD-তে বিনিয়োগ করলে কী লাভ?

তিনি আরও বলেন, “আবাসন খাত শুধু শেষ ব্যবহারকারীদের জন্যই নয়, বিনিয়োগের জন্যও একটি আকর্ষণীয় খাত হিসেবে উঠে এসেছে। হোম লোনের অগ্রগতি বিভিন্ন কারণে হয়েছে, যার মধ্যে রয়েছে সরকারের অনুকূল নীতি, আকর্ষণীয় অর্থায়নের সুযোগ এবং বাড়ির মালিক হওয়ার জন্য মানুষের ক্রমবর্ধমান আকাঙ্ক্ষা।”

ICRA-এর ভাইস প্রেসিডেন্ট এবং সেক্টর হেড (ফাইন্যান্সিয়াল সেক্টর রেটিংস) মনীষ কুমার বলেন, “ভারতে মর্টগেজ পেনিট্রেশন লেভেল ধীরে ধীরে বাড়ছে (২০২৪ সালের মার্চ পর্যন্ত প্রায় ১২%; জিডিপির অনুপাতে বকেয়া হাউজিং লোনের পরিমাণ)। তবে উন্নত অর্থনীতির তুলনায় এটি এখনও অনেক কম, যা ভবিষ্যতে বৃদ্ধির সম্ভাবনা নির্দেশ করে।”

তিনি আশা প্রকাশ করেন যে এই ধারা অব্যাহত থাকবে এবং আগামী দিনে সামগ্রিক হাউজিং ফাইন্যান্স বার্ষিক ১২-১৪% হারে বৃদ্ধি পাবে।

বর্তমানে হোম লোনের সুদের হার কম থাকায় অনেকেই এই সুযোগ নিতে চাইছেন। তবে বিশেষজ্ঞরা পরামর্শ দিচ্ছেন যে লোন নেওয়ার আগে নিজের আর্থিক অবস্থা ভালোভাবে বিবেচনা করা উচিত। পাশাপাশি বিভিন্ন ব্যাংকের হোম লোন স্কিম তুলনা করে নিজের জন্য সবচেয়ে উপযুক্ত অপশন বেছে নেওয়া উচিত।

যদি আপনি ৭৫ লক্ষ টাকা পর্যন্ত হোম লোন নিতে চান, তাহলে ইউনিয়ন ব্যাংক অফ ইন্ডিয়া (UBI) আপনার জন্য সবচেয়ে ভালো অপশন হতে পারে। কারণ তারা সবচেয়ে কম ৮.৩৫% সুদে হোম লোন দিচ্ছে। তবে ৭৫ লক্ষ টাকার বেশি লোনের ক্ষেত্রে স্টেট ব্যাংক অফ ইন্ডিয়া (SBI) ভালো অপশন হতে পারে, কারণ তাদের সর্বোচ্চ সুদের হার ৯.৮৫%।

মনে রাখবেন, হোম লোনের সুদের হার ছাড়াও অন্যান্য বিষয় যেমন প্রসেসিং ফি, প্রি-পেমেন্ট পেনাল্টি ইত্যাদি বিবেচনা করা উচিত। পাশাপাশি নিজের ক্রেডিট স্কোর ভালো রাখা জরুরি, কারণ এর উপর নির্ভর করে আপনি কত কম সুদে লোন পাবেন।

শেষ কথা হলো, বর্তমানে হোম লোনের সুদের হার কম থাকায় এটি বাড়ি কেনার জন্য একটি ভালো সময়। তবে সতর্কতার সাথে সিদ্ধান্ত নিন এবং নিজের আর্থিক সামর্থ্যের মধ্যে থেকে লোন নিন। SBI, BoB এবং UBI-এর মতো বড় সরকারি ব্যাংকগুলি আপনাকে নিরাপদ ও সুলভ হোম লোন অপশন দিচ্ছে। আপনার প্রয়োজন অনুযায়ী সেরা অপশনটি বেছে নিন এবং আপনার স্বপ্নের বাড়ি কেনার পথে এগিয়ে যান।