হোম লোন নিতে কি কি ডকুমেন্টস লাগে? ব্যাংকে যাওয়ার আগে জেনে নিন

স্বপ্নের বাড়ি কেনার জন্য হোম লোন নেওয়া আজকাল প্রায় সবারই প্রয়োজন। কিন্তু ব্যাংক বা আর্থিক প্রতিষ্ঠান থেকে হোম লোন পেতে গেলে প্রথমেই যে বাধা আসে, সেটি হল হোম লোন ডকুমেন্টস এর জটিল তালিকা। অনেকেই প্রথমবার হোম লোনের জন্য আবেদন করতে গিয়ে হতাশ হয়ে পড়েন, কারণ তারা জানেন না ঠিক কোন কোন কাগজপত্র প্রয়োজন।

আপনি যদি ভারতে হোম লোন নিতে চান এবং জানতে চান কি কি ডকুমেন্টস লাগবে, তাহলে এই ব্লগটি আপনার জন্য একটি সম্পূর্ণ গাইড হিসেবে কাজ করবে। আমরা এখানে বিস্তারিতভাবে আলোচনা করব সব ধরনের প্রয়োজনীয় কাগজপত্র, বিভিন্ন ক্যাটাগরির লোনের জন্য আলাদা আলাদা ডকুমেন্টস, এবং কিভাবে আপনার অ্যাপ্লিকেশন প্রসেস দ্রুততর করতে পারেন।

প্রাথমিক পরিচয় ও আয়ের প্রমাণ সংক্রান্ত ডকুমেন্টস

হোম লোনের জন্য আবেদন করার সময় প্রথম যে বিষয়টি ব্যাংক যাচাই করে, সেটি হল আপনার পরিচয় এবং আয়ের স্থায়িত্ব। এই অংশে থাকা হোম লোন ডকুমেন্টস গুলো সবচেয়ে গুরুত্বপূর্ণ।

পরিচয় প্রমাণের কাগজপত্র

পরিচয় প্রমাণের জন্য আপনি যেকোনো একটি ডকুমেন্ট জমা দিতে পারেন:

আধার কার্ড (সবচেয়ে গ্রহণযোগ্য)
পাসপোর্ট
ভোটার আইডি কার্ড
ড্রাইভিং লাইসেন্স
প্যান কার্ড

ঠিকানার প্রমাণ

আপনার বর্তমান ঠিকানা প্রমাণের জন্য:

আধার কার্ড (যদি বর্তমান ঠিকানা আপডেট থাকে)
পাসপোর্ট
ইউটিলিটি বিল (বিজলি, গ্যাস, জল – ৩ মাসের মধ্যের)
ব্যাংক স্টেটমেন্ট
রেন্ট এগ্রিমেন্ট (যদি ভাড়া বাড়িতে থাকেন)

বেতনভোগী ব্যক্তিদের জন্য বিশেষ ডকুমেন্টস

আপনি যদি একজন সেলারিড এমপ্লয়ি হন, তাহলে আপনার হোম লোন ডকুমেন্টস এর তালিকায় আরও কিছু নির্দিষ্ট কাগজপত্র যুক্ত হবে।

চাকরির প্রমাণ ও আয়ের কাগজপত্র

গত ৩ মাসের স্যালারি স্লিপ
গত ২ বছরের ফর্ম ১৬
গত ৩ বছরের আইটিআর (Income Tax Return)
গত ৬ মাসের ব্যাংক স্টেটমেন্ট (যে অ্যাকাউন্টে স্যালারি আসে)
এমপ্লয়মেন্ট লেটার বা অ্যাপয়েন্টমেন্ট লেটার
কাজের অভিজ্ঞতার সার্টিফিকেট

চাকরির স্থায়িত্বের প্রমাণ

ব্যাংকগুলো চাকরির স্থায়িত্ব দেখতে চায়। সাধারণত আপনার বর্তমান চাকরিতে কমপক্ষে ২ বছর থাকতে হবে। যদি চাকরি পরিবর্তন করে থাকেন, তাহলে আগের চাকরির নো অবজেকশন সার্টিফিকেট এবং রিলিভিং লেটার প্রয়োজন হতে পারে।

ব্যাঙ্ক থেকে লোন নেওয়ার পূর্বে যে ১০টি প্রশ্ন অবশ্যই নিজেকে করবেন

ব্যবসায়ী ও স্ব-নিয়োজিত ব্যক্তিদের ডকুমেন্টস

ব্যবসায়ীদের ক্ষেত্রে হোম লোন ডকুমেন্টস এর তালিকা একটু ভিন্ন এবং বেশি বিস্তৃত। কারণ তাদের আয়ের উৎস সেলারিড পার্সনদের মত নির্দিষ্ট নয়।

ব্যবসায়িক নথিপত্র

ট্রেড লাইসেন্স বা শপ অ্যান্ড এস্টাব্লিশমেন্ট সার্টিফিকেট
পার্টনারশিপ ডিড (যদি পার্টনারশিপ ব্যবসা হয়)
কোম্পানির রেজিস্ট্রেশন সার্টিফিকেট (যদি প্রাইভেট লিমিটেড হয়)
জিএসটি রেজিস্ট্রেশন সার্টিফিকেট
গত ৩ বছরের জিএসটি রিটার্ন

আর্থিক বিবরণী ও আয়ের প্রমাণ

গত ৩ বছরের অডিটেড ব্যালেন্স শিট এবং পি&এল স্টেটমেন্ট
গত ৩ বছরের আইটিআর
গত ১২ মাসের ব্যাংক স্টেটমেন্ট (ব্যবসায়িক এবং ব্যক্তিগত উভয় অ্যাকাউন্টের)
ব্যবসায়ের টার্নওভার সার্টিফিকেট
সিএ (চার্টার্ড অ্যাকাউন্ট্যান্ট) কর্তৃক সত্যায়িত আয়ের সার্টিফিকেট

সম্পত্তি সংক্রান্ত গুরুত্বপূর্ণ ডকুমেন্টস

হোম লোনের জন্য শুধু আপনার আয় প্রমাণই যথেষ্ট নয়, যে সম্পত্তি কিনতে চান সেটির সম্পূর্ণ কাগজপত্রও জমা দিতে হবে। এই হোম লোন ডকুমেন্টস গুলো লোন অনুমোদনের জন্য অত্যন্ত গুরুত্বপূর্ণ।

সম্পত্তির মালিকানা ও আইনি নথি

সেল ডিড বা পারচেজ এগ্রিমেন্ট
বিল্ডার বা ডেভেলপারের সাথে চুক্তিপত্র
রেজিস্ট্রেশন ডকুমেন্টস
খতিয়ান বা রেকর্ড অফ রাইটস
মিউটেশন সার্টিফিকেট
এনওসি (No Objection Certificate) পৌরসভা বা গ্রাম পঞ্চায়েত থেকে

সম্পত্তির মূল্যায়ন সংক্রান্ত কাগজপত্র

ব্যাংক অনুমোদিত ভ্যালুয়ারের রিপোর্ট
সম্পত্তির বর্তমান বাজার দর সার্টিফিকেট
স্ট্যাম্প ডিউটি ভ্যালুয়েশন সার্টিফিকেট
প্রপার্টি ট্যাক্স রিসিট

কো-অ্যাপ্লিক্যান্ট ও গ্যারান্টরের ডকুমেন্টস

অনেক ক্ষেত্রেই হোম লোনের জন্য কো-অ্যাপ্লিক্যান্ট বা গ্যারান্টরের প্রয়োজন হয়। বিশেষ করে যদি আপনার আয় কম হয় বা ক্রেডিট স্কোর ভালো না থাকে।

কো-অ্যাপ্লিক্যান্টের জন্য প্রয়োজনীয় কাগজপত্র

কো-অ্যাপ্লিক্যান্টের ক্ষেত্রে মূল আবেদনকারীর মতোই সব হোম লোন ডকুমেন্টস লাগবে:

পরিচয় ও ঠিকানার প্রমাণ
আয়ের প্রমাণপত্র
ব্যাংক স্টেটমেন্ট
আইটিআর এবং ফর্ম ১৬

পারিবারিক সম্পর্কের প্রমাণ

বিয়ের সার্টিফিকেট (স্বামী/স্ত্রী হলে)
জন্ম সার্টিফিকেট বা স্কুল লিভিং সার্টিফিকেট (সন্তান হলে)
পারিবারিক সম্পর্ক প্রমাণের এফিডেভিট

বিশেষ ক্যাটাগরির জন্য অতিরিক্ত ডকুমেন্টস

মহিলা আবেদনকারীদের জন্য

বিয়ের আগে ও পরের নামের সার্টিফিকেট (যদি নাম পরিবর্তন হয়)
স্বামীর আয়ের প্রমাণ (যৌথ আবেদনের ক্ষেত্রে)

বয়স্ক আবেদনকারীদের জন্য

রিটায়ারমেন্ট সার্টিফিকেট
পেনশনের কাগজপত্র
গ্রাচুইটি ও প্রভিডেন্ট ফান্ডের বিবরণ

প্রবাসী ভারতীয়দের জন্য

এনআরআই স্ট্যাটাসের প্রমাণ
ভিসা ও পাসপোর্ট কপি
বিদেশী আয়ের প্রমাণপত্র
ফরেন এক্সচেঞ্জ রেগুলেশন সার্টিফিকেট

ক্রেডিট স্কোর ও CIBIL রিপোর্ট

আজকের যুগে হোম লোন ডকুমেন্টস এর মধ্যে ক্রেডিট রিপোর্ট একটি অপরিহার্য অংশ। ব্যাংকগুলো লোন অনুমোদনের আগে অবশ্যই আপনার ক্রেডিট হিস্ট্রি চেক করে।

CIBIL স্কোর ও রিপোর্ট

গত ১২ মাসের CIBIL রিপোর্ট
অন্যান্য ক্রেডিট ব্যুরো থেকে স্কোর (Experian, Equifax, CRIF High Mark)

আগের লোনের রিপেমেন্ট হিস্ট্রি
ক্রেডিট কার্ডের ব্যবহার ও পেমেন্ট রেকর্ড

ক্রেডিট স্কোর উন্নতির কৌশল

যদি আপনার CIBIL স্কোর কম হয়, তাহলে হোম লোন পাওয়া কঠিন। ৭৫০+ স্কোর সবচেয়ে ভালো। স্কোর বাড়ানোর জন্য:

সময়মতো EMI পরিশোধ করুন
ক্রেডিট কার্ডের বিল নিয়মিত দিন
ক্রেডিট লিমিটের ৩০% এর বেশি ব্যবহার করবেন না

ডকুমেন্টস জমা দেওয়ার সময় যে বিষয়গুলো খেয়াল রাখবেন

ডকুমেন্ট প্রিপারেশনের টিপস

হোম লোন ডকুমেন্টস প্রস্তুত করার সময় কিছু গুরুত্বপূর্ণ বিষয় মাথায় রাখুন:

সব কাগজপত্রের স্পষ্ট ফটোকপি রাখুন
অরিজিনাল ডকুমেন্ট ভেরিফিকেশনের জন্য সাথে রাখুন
সব কাগজপত্র সেলফ অ্যাটেস্টেড করুন
ডকুমেন্টসের মেয়াদ চেক করুন (বিশেষত আইডি প্রুফ)

ডিজিটাল ডকুমেন্টেশন

আজকালকার দিনে বেশিরভাগ ব্যাংক ডিজিটাল ডকুমেন্ট গ্রহণ করে:

DigiLocker থেকে সরাসরি ডকুমেন্ট শেয়ার করা যায়
ই-KYC প্রসেস দ্রুততর হয়
অনলাইন ভেরিফিকেশন সম্ভব

বিভিন্ন ব্যাংকের ডকুমেন্ট রিকোয়ারমেন্টের পার্থক্য

সরকারি ব্যাংক বনাম প্রাইভেট ব্যাংক

সরকারি ব্যাংকের হোম লোন ডকুমেন্টস রিকোয়ারমেন্ট সাধারণত বেশি কঠোর। তারা আরও বিস্তৃত যাচাইবাছাই করে। প্রাইভেট ব্যাংক ও NBFC গুলো তুলনামূলক নমনীয়।

প্রি-অ্যাপ্রুভাল বনাম ফাইনাল অ্যাপ্রুভাল

প্রি-অ্যাপ্রুভালের জন্য কম ডকুমেন্ট লাগে। কিন্তু ফাইনাল অ্যাপ্রুভালের সময় সব কাগজপত্র বিস্তারিত যাচাই করা হয়।

আধার কার্ড লোন: কীভাবে আপনার আধার কার্ডে ২ লক্ষ টাকা লোন পাবেন?

সাধারণ ভুল ও সেগুলো এড়ানোর উপায়

ডকুমেন্টেশনে যে ভুলগুলো হয়

অসম্পূর্ণ ব্যাংক স্টেটমেন্ট জমা দেওয়া
আয়ের প্রমাণে গড়মিল
সম্পত্তির কাগজে ত্রুটি
কো-অ্যাপ্লিক্যান্টের ডকুমেন্ট মিসিং

প্রসেস দ্রুত করার কৌশল

সব হোম লোন ডকুমেন্টস একসাথে প্রস্তুত রাখুন
ব্যাংকের চেকলিস্ট অনুসরণ করুন
প্রি-অ্যাপ্রুভাল নিয়ে রাখুন
একাধিক ব্যাংকে আবেদন করুন

হোম লোন পাওয়ার জন্য হোম লোন ডকুমেন্টস প্রস্তুতি একটি গুরুত্বপূর্ণ ধাপ। আপনি যদি এই গাইড অনুসরণ করে সব প্রয়োজনীয় কাগজপত্র সংগ্রহ ও সাজিয়ে রাখেন, তাহলে লোন পাওয়ার সম্ভাবনা অনেকগুণ বেড়ে যাবে। মনে রাখবেন, প্রতিটি ব্যাংকের নিজস্ব নীতি রয়েছে, তাই আবেদনের আগে সংশ্লিষ্ট ব্যাংকের সাথে বিস্তারিত আলোচনা করে নিন।স্বপ্নের বাড়ি কেনার এই যাত্রায় ধৈর্য রাখুন এবং সব ডকুমেন্ট সাবধানে প্রস্তুত করুন। সঠিক প্রস্তুতি আপনার হোম লোন অনুমোদনের পথকে মসৃণ করে তুলবে।